Masraflar ve ödeme zamanları
| Masraf | Oran / tutar | Ne zaman? |
|---|---|---|
| Damga (pul) vergisi | %0,5 | Satış sözleşmesi imzalanırken (21 gün içinde) |
| Bakanlar Kurulu onay harcı | 35.447 TL | Sözleşmeden sonra, izin başvurusunda |
| Tapu harcı | %3 + %1 masraf (ilk alımda) | Tapu devrinde, tek seferde |
| KDV | %5 | Daire tesliminde |
| Trafo katılım bedeli | Müteahhit belirler | Daire tesliminde |
| Avukatlık ücreti | Avukatla belirlenir | Süreç boyunca |
İndirimli tapu harcı ilk konut alımında uygulanır; sonraki alımlarda oran daha yüksektir (genellikle %6). Oranlar ve harç tutarları değişebilir; güncel rakamları avukatınızdan teyit edin.
Örnek hesap: £185.000'lık daire
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Damga vergisi (%0,5) | £925 |
| Tapu harcı (%4, tek ödeme) | £7.400 |
| KDV (%5) | £9.250 |
| Yüzdeli kalemler toplamı | £17.575 (≈ %9,5) |
Bunlara onay harcı, trafo bedeli ve avukatlık ücreti eklenir. Kendi satış bedelinizle hesaplayın →
Adım adım ödeme süreci
- Rezervasyon: Rezervasyon bedeliyle daire adınıza bloke edilir.
- Sözleşme: Avukatınız sözleşmeyi inceler, imza atılır; %0,5 damga vergisi ödenir ve sözleşme 21 gün içinde Tapu Dairesi'ne kaydedilir.
- Satın alma izni: Bakanlar Kurulu izni avukatınız aracılığıyla istenir ve onay harcı ödenir.
- Teslim: Daire tesliminde %5 KDV ve trafo bedeli ödenir.
- Tapu: Tapu devrinde tapu harcı tek seferde ödenir.
Satıcının ödediği masraflar
Stopaj gibi satıcıya ait vergiler alıcıya yansıtılmaz. İkinci el alımlarda hangi masrafı kimin ödeyeceği sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Sık sorulan sorular
Kuzey Kıbrıs'ta ev alırken toplam masraf ne kadar?
Damga vergisi (%0,5), tapu harcı (ilk alımda %3 + %1) ve KDV (%5) birlikte satış bedelinin yaklaşık %9,5'ini tutar. Buna onay harcı, trafo bedeli ve avukatlık ücreti eklenir.
KDV ne zaman ödenir?
%5 KDV daire tesliminde ödenir. Genellikle yeni projelerde ve müteahhitten alımlarda uygulanır.
Tapu harcı yüzde kaç?
İlk konut alımında %3 tapu harcı ve %1 masraf olmak üzere toplam %4 tek seferde ödenir. Sonraki alımlarda oran daha yüksektir.
Damga vergisi ne zaman ödenir?
Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra %0,5 damga vergisi ödenir ve sözleşme 21 gün içinde Tapu Dairesi'ne kaydedilir. Bu kayıt haklarınızı koruma altına alır.